+10 % de surface = +9,5 % de valeur en moyenne.
Rapports d'analyse économétrique
Des rapports d'analyse immobilière sur-mesure, pour vos décisions stratégiques.
Pour un programme neuf, une opération de due diligence, une analyse de marché par quartiers ou un projet d'acquisition, rénovation ou revente, nos analystes produisent un rapport adapté à votre besoin. Délai 5 à 15 jours, livraison PDF et restitution orale.
Ce que vous trouvez dans un rapport.
Quatre temps d'analyse, sélectionnés et approfondis selon votre cible et votre besoin. Les trois premiers structurent chaque rapport. Le quatrième est spécifique : les promoteurs reçoivent un pricing par lot et un mix typologique ; les banques, fonds, agences et investisseurs privés bénéficient de recommandations dédiées à leur usage.
Temps 01
État du marché
Cartographie des prix par quartier, arrondissement ou commune, distribution statistique des prix au m² (entrée de marché, médiane, top 10 %), surfaces vendues par typologie. La photographie complète de la zone étudiée.
Maps prixDistribution D1→D9Surfaces vendues
Temps 02
Critères de valorisation chiffrés
Impact réel et isolé de chaque facteur sur le prix d'un bien : surface, qualité, vue, DPE, parking, extérieur, étage, typologie. Issus de notre modélisation économétrique propriétaire.
Impacts %Surface · Qualité · DPEVue · Parking · Extérieur
Temps 03
Tensions du marché local
Écarts entre offre et demande par typologie et par surface, capacité d'absorption locale du marché (volume de transactions annuel attendu). Permet d'identifier où sont les déficits et les excédents.
Offre vs demandeCapacité d'absorption
Temps 04 · Promoteurs
Pricing par lot et mix typologique
Pricing recommandé lot par lot, mix typologique optimal, opportunités de commercialisation. Recommandations spécifiques au programme neuf, destinées aux promoteurs immobiliers. Les autres cibles reçoivent un quatrième temps adapté à leur usage (cadré au devis).
Pricing par lotMix typologique
De la demande à la restitution.
Un processus en quatre étapes, calé sur 5 à 15 jours selon le périmètre. Voir notre méthodologie détaillée.
- 01
Demande
Vous décrivez votre projet via le formulaire ou par e-mail. Nous qualifions le besoin et la cible du rapport.
- 02
Cadrage & devis
Nous précisons le périmètre (zone, profondeur, analyses incluses) et émettons un devis. La production démarre à la signature.
- 03
Production
Notre équipe d'analystes produit le rapport, en mobilisant notre modélisation économétrique et nos bases de marché vérifiées.
5 à 15 jours
- 04
Livraison & restitution
Rapport PDF + restitution orale ou visio par l'analyste qui l'a produit. Réponses à vos questions et précisions sur les conclusions du rapport.
Ils ont déjà confronté leurs prix à notre analyse économétrique.
Lycaon Data m'a apporté un regard chiffré sur mes prix. En quelques jours, l'analyse économétrique a fait ressortir des résultats contre-intuitifs qui m'ont permis d'ajuster mes tarifs et de débloquer un stock dur figé depuis un an.
Emmanuel PavyFondateur, Urban Links · Bormes-les-Mimosas
+ 1 and'inertie commerciale avant intervention
Quelques joursentre ajustement des prix et promesse signée
Questions fréquentes.
Les réponses aux questions que se posent nos clients avant de commander un rapport sur-mesure.
Combien coûte un rapport sur-mesure ?
Le prix dépend du périmètre cadré au devis : zone étudiée (commune, arrondissement, regroupement de quartiers), profondeur d'analyse, couches de recommandation incluses (pricing programme, scénario de valorisation, lecture comparée par quartiers). Nous vous transmettons un devis détaillé sous 48 heures après votre demande, sans engagement.
Combien de temps prend la production d'un rapport ?
Entre 5 et 15 jours ouvrés après signature du devis, selon le périmètre et la profondeur demandée. Un rapport ciblé sur un programme neuf sort en moyenne en 7 à 10 jours. Une analyse multi-quartiers d'une grande ville demande jusqu'à 15 jours.
Quel niveau de personnalisation est possible ?
Chaque rapport est produit à partir de votre brief. Vous choisissez la zone géographique, le type de programme ou d'actif étudié, les indicateurs à approfondir, le format des recommandations attendues (pricing lot par lot, scénarios de valorisation, comparaison de quartiers). Nous adaptons aussi le niveau de détail économétrique au profil de votre lectorat.
Sous quels formats le rapport est-il livré ?
Le rapport est livré en PDF haute définition prêt à intégrer dans vos supports professionnels (comité d'investissement, dossier d'acquisition foncière, argumentaire de commercialisation). Il est systématiquement accompagné d'une restitution orale ou en visio par l'analyste qui l'a produit.
Sur quels marchés intervenez-vous ?
Les rapports sur-mesure sont disponibles sur toute la France métropolitaine. L'extension au Brésil (São Paulo, Rio, Campinas) et aux États-Unis (Texas) est en cours. Si vous êtes intéressé par un marché qui n'est pas encore ouvert, vous pouvez rejoindre la liste d'attente.
Demandez votre devis.
Décrivez-nous votre projet ou votre besoin d'analyse. Nous revenons vers vous sous 48 heures.
- Réponse sous 48 heures
- Production en 5 à 15 jours après signature
- Livraison PDF + restitution orale ou visio
- Confidentialité totale sur votre projet