Comment nos analystes produisent un rapport sur-mesure, de la qualification du besoin à la restitution. Une méthode commune à toutes nos productions, cadrée à chaque projet.
Nous ne produisons pas d'étude standardisée. Chaque rapport est cadré sur votre projet précis : zone géographique, type d'actif, période, indicateurs prioritaires. Le périmètre est défini avec vous au devis, avant production. Cela garantit que le livrable répond aux questions stratégiques qui motivent votre décision.
Nos rapports reposent sur la modélisation économétrique que nous avons développée chez Lycaon Data. Ils décomposent les vrais moteurs de prix d'un bien immobilier : impact mesuré de la surface, de la qualité, des extérieurs, de la localisation et du contexte socio-économique. Pas d'étude par comparables, pas de moyennes simples.
Là où les études classiques s'appuient sur des comparables et le jugement d'expert, et où les plateformes automatisées restituent des indicateurs sans interprétation, nos rapports combinent les deux : la rigueur de nos modèles propriétaires et la production par une équipe d'analystes qui cadrent, produisent et restituent votre rapport.
Chaque rapport suit un processus structuré, de la qualification initiale du besoin jusqu'à la restitution orale au client. Délai global : 5 à 15 jours ouvrés selon le périmètre cadré au devis.
À la réception de votre demande (formulaire ou e-mail), nous reformulons votre question stratégique en termes d'analyse économétrique. Que cherchez-vous à décider, à valider, à arbitrer ? Cette première étape verrouille l'orientation analytique du rapport.
Zone géographique, type de programme ou d'actif, profondeur d'analyse, indicateurs prioritaires, format de livrable. Tout est cadré et chiffré au devis sous 48 heures. La production démarre à la signature.
Extraction des bases de données pertinentes pour votre périmètre : annonces vérifiées, transactions enregistrées, données socio-économiques publiques. Nettoyage statistique, déduplication, traitement des valeurs aberrantes.
Application de nos modèles économétriques propriétaires sur le périmètre cadré. Mesure de l'impact réel de chaque facteur sur la valeur, identification des dynamiques de marché, formulation des recommandations actionnables.
Double passage de validation sur les résultats. Tout résultat aberrant ou contre-intuitif est requalifié. Mise en forme du rapport : graphiques, tableaux, cartographies, rédaction des conclusions actionnables.
Remise du rapport en PDF haute définition, prêt à intégrer dans vos supports professionnels. Restitution orale par téléphone, en visio ou en présentiel pour répondre à vos questions et préciser les conclusions.
Chaque rapport repose sur des données vérifiées, dédupliquées et nettoyées des valeurs aberrantes.
Bases vérifiées et dédupliquées, traitées des valeurs aberrantes. Caractéristiques mesurables de chaque bien conservées et indexées.
Bases publiques de transactions immobilières. Profondeur historique adaptée à chaque zone.
Sources publiques : revenus, densité, démographie, scolarisation, équipements, mobilité, dynamisme économique. Le contexte qui pèse sur la valeur.
Découpages administratifs et statistiques à plusieurs niveaux de granularité, du quartier à la métropole.
Nos rapports s'appuient sur plusieurs modèles économétriques propriétaires, sélectionnés en fonction de la question stratégique cadrée au devis.
Pour chaque attribut mesurable d'un bien, nous mesurons son impact réel sur le prix de marché. Différent d'une comparaison par moyennes : nous isolons l'effet propre de chaque variable.
À quel niveau de prix la probabilité de vente devient maximale ? Notre modèle restitue la sensibilité prix de la demande sur votre zone et votre typologie, et identifie la zone de prix où l'écoulement est le plus fluide.
Écarts mesurés entre l'offre disponible et la demande solvable, par typologie de bien. Identifie où sont les déficits structurels et les excédents d'offre sur votre marché.
Analyses synchronisées de plusieurs zones à n'importe quel niveau géographique (commune, arrondissement, quartier). Pour comparer plusieurs options ou positionner un projet par rapport à un référentiel.
Du brief à la restitution, ce qui garantit la qualité de chaque livrable.
Chaque indicateur du rapport est documenté : source, période, périmètre. Vous savez sur quoi repose chaque conclusion que vous présentez en comité.
Les résultats sont validés en double passage avant formalisation. Tout résultat aberrant ou contre-intuitif est requalifié avant d'apparaître dans le rapport final.
C'est l'analyste qui a produit votre rapport qui en assure la restitution. Il connaît chaque chiffre, chaque hypothèse, chaque limite. Vous échangez avec celui qui sait, pas avec un commercial.
Les éléments transmis par le client (projet, données internes, contexte stratégique) sont traités sous confidentialité totale. Aucune information ne quitte le périmètre de la mission.
Décrivez-nous votre projet ou votre besoin d'analyse. Nous revenons vers vous sous 48 heures avec un devis cadré.
