Cartographie
Heatmap des prix et des surfaces sur plusieurs niveaux de granularité, avec distribution statistique et évolution mensuelle.
Disponible à ParisDisponible début 2027 à Marseille et Lyon
Du repérage de la zone au prix de sortie de votre programme.
Le Lycaon Dashboard suit les étapes de votre projet : repérer les zones porteuses, valider le produit à l'échelle du quartier, puis mesurer ce que chaque caractéristique apporte au prix. Trois abonnements, chacun incluant le précédent.
Trois abonnements, trois étapes de votre projet.
Chaque abonnement inclut le précédent. Projets et export PDF sont inclus dans les trois.
01
Repérage
Recherche foncière et étude de faisabilité
- Cartographie de la ville au quartier
- Prix, surfaces et distribution D1 à D9
- Classement de la zone et évolution mensuelle
- Profil socioéconomique
- Comparaison entre zones
Analyse
Analyse foncière approfondie et validation du projet
Tout Repérage, plus :
- Typologie des logements
- Présence d'aménités
- Performances énergétiques
Valorisation
Conception du programme et financement du projet
Tout Analyse, plus :
- Décomposition du prix
- Facteurs clés
- Valorisation concrète
Repérer les zones porteuses.
Prix médians, surfaces, distribution D1 à D9, rang de la zone dans la commune et évolution mensuelle, à l'échelle de la ville, des secteurs, des arrondissements et des quartiers.
Profil socioéconomique
Emploi, éducation et revenu, mis en regard des prix.
Comparaison entre zones
Deux zones côte à côte, toutes les couches d'analyse synchronisées.
Abonnement 02 · AnalyseInclut Repérage
Valider le produit à l'échelle du quartier.
Ce qui se vend dans la zone, ce qui l'entoure et ce que la performance énergétique change sur les prix.
Typologie
Répartition par nombre de pièces, de chambres et de salles de bain, et part du neuf dans l'offre de la zone.
Aménités
Centres de santé, cinémas et théâtres, métros, musées, parcs, établissements d'études supérieures : nombre dans la zone et part de la ville.
Performances énergétiques
Répartition des classes, prix médian par classe, écart entre logements performants et énergivores.
Abonnement 03 · ValorisationInclut Analyse et Repérage
Trois analyses pour décider du programme.
Le module Optimisation répond à trois questions sur la zone de votre projet : quelles caractéristiques expliquent la variation des prix, lesquelles génèrent la plus-value, et combien chacune ajoute au prix moyen d'un logement. Exemple sur le 15e arrondissement de Paris, valeurs illustratives.
Décomposition du prix
Décomposition du prix
Paris 15e · valeurs illustratives
- Surface
- Salles de bains et d'eau
- Terrasse
- Autres caractéristiques
La part du pouvoir explicatif du prix attribuée à chaque caractéristique, en pourcentage : vous lisez directement quelle part de la variation des prix de la zone s'explique par chacune. Vous savez sur quels postes concentrer le budget du programme.
Facteurs clés
Facteurs clés
Paris 15e · valeurs illustratives
- 1Terrasse+12 %
- 2Surface (+10 %)+8 %
- 3Climatisation+5 %
- 42e salle de bain+4 %
- 5Cheminée+3 %
L'impact des 5 caractéristiques générant la plus-value maximale sur les prix des logements de la zone analysée. Vous retenez les équipements qui se valorisent.
Valorisation concrète
Ajout ou retrait de l'effet des facteurs clés sur le prix estimé moyen des logements de la zone analysée. Vous fixez votre prix de sortie. Essayez :
Valorisation des facteurs clés
Mesurez l'effet des facteurs clés sur le prix moyen des logements de la zone.
Bien représentatif de la zone (Paris 15e) : caractéristiques fixées à leurs valeurs moyennes, dont 52 m² de surface, sans facteur clé.
Prix de référence (bien représentatif, caractéristiques moyennes)470 000 €
Prix valorisé470 000 €Base de référence
Fourchette basse445 000 €
Fourchette haute495 000 €
Ajouter des caractéristiques
Surface
Salle de bain
Étage
Terrasse
Suite
Plan interactif
Appartement de 52 m², 1 salle de bain, en rez-de-chaussée.
Valeurs illustratives, ville de Paris. Échelle du plan indicative.
Les valeurs ci-dessus sont illustratives. La version complète, sur données réelles, se découvre en démo.
Voir la version complète en démoInclus dans chaque abonnement
Organisez vos analyses autour de vos projets.
Créez un projet à partir de la localisation de votre produit immobilier, associez-y les zones de marché pertinentes et centralisez les décisions de votre équipe dans un seul espace.
Partagez vos analyses en équipe, présentez-les en comité ou à la banque.
Organisez vos analyses par projet, partagez-les avec des rôles précis (propriétaire, éditeur, lecteur) et exportez chaque analyse en PDF pour vos comités d'investissement, dossiers d'acquisition foncière et présentations aux banques.
Découvrez les analyses du Dashboard en démo.
Démo guidée sur données réelles. Disponible à Paris, Marseille et Lyon début 2027.