+10 % de área = +9,5 % de valor em média.
Relatórios de análise econométrica
Relatórios de análise imobiliária sob medida, para suas decisões estratégicas.
Para um empreendimento novo, uma operação de due diligence, uma análise de mercado por bairros ou um projeto de aquisição, reforma ou revenda, nossos analistas produzem um relatório adaptado à sua necessidade. Prazo de 5 a 15 dias, entrega em PDF e apresentação oral.
O que você encontra em um relatório.
Quatro momentos de análise, selecionados e aprofundados conforme o seu público-alvo e sua necessidade. Os três primeiros estruturam cada relatório. O quarto é específico: as incorporadoras recebem um pricing por lote e um mix tipológico; os bancos, fundos, imobiliárias e investidores privados recebem recomendações dedicadas ao seu uso.
Momento 01
Estado do mercado
Cartografia dos preços por bairro, distrito ou município, distribuição estatística dos preços por m² (entrada de mercado, mediana, top 10 %), áreas vendidas por tipologia. A fotografia completa da zona estudada.
Mapas de preçosDistribuição D1→D9Áreas vendidas
Momento 02
Critérios de valorização quantificados
Impacto real e isolado de cada fator sobre o preço de um imóvel: área, qualidade, vista, eficiência energética, vaga, espaço externo, andar, tipologia. Extraídos da nossa modelagem econométrica proprietária.
Impactos %Área · Qualidade · Efic. energéticaVista · Vaga · Espaço externo
Momento 03
Tensões do mercado local
Diferenças entre oferta e demanda por tipologia e por área, capacidade de absorção local do mercado (volume anual de transações esperado). Permite identificar onde estão os déficits e os excedentes.
Oferta vs demandaCapacidade de absorção
Momento 04 · Incorporadoras
Pricing por lote e mix tipológico
Pricing recomendado lote por lote, mix tipológico ótimo, oportunidades de comercialização. Recomendações específicas para o empreendimento novo, destinadas às incorporadoras imobiliárias. Os demais públicos recebem um quarto momento adaptado ao seu uso (definido no orçamento).
Pricing por loteMix tipológico
Da solicitação à apresentação.
Um processo em quatro etapas, ajustado a 5 a 15 dias conforme o perímetro. Ver nossa metodologia detalhada.
- 01
Solicitação
Você descreve seu projeto pelo formulário ou por e-mail. Qualificamos a necessidade e o público-alvo do relatório.
- 02
Definição & orçamento
Detalhamos o perímetro (zona, profundidade, análises incluídas) e emitimos um orçamento. A produção começa com a assinatura.
- 03
Produção
Nossa equipe de analistas produz o relatório, mobilizando nossa modelagem econométrica e nossas bases de mercado verificadas.
5 a 15 dias
- 04
Entrega & apresentação
Relatório em PDF + apresentação oral ou por vídeo pelo analista que o produziu. Respostas às suas perguntas e esclarecimentos sobre as conclusões do relatório.
Eles já confrontaram seus preços com a nossa análise econométrica.
A Lycaon Data me trouxe um olhar quantificado sobre meus preços. Em poucos dias, a análise econométrica revelou resultados contraintuitivos que me permitiram ajustar minhas tarifas e destravar um estoque parado havia um ano.
Emmanuel PavyFundador, Urban Links · Bormes-les-Mimosas
+ 1 anode inércia comercial antes da intervenção
Poucos diasentre o ajuste dos preços e a promessa assinada
Perguntas frequentes.
As respostas às perguntas que nossos clientes fazem antes de encomendar um relatório sob medida.
Quanto custa um relatório sob medida?
O preço depende do perímetro definido no orçamento: zona estudada (município, distrito, agrupamento de bairros), profundidade de análise, camadas de recomendação incluídas (pricing de empreendimento, cenário de valorização, leitura comparada por bairros). Enviamos um orçamento detalhado em até 48 horas após sua solicitação, sem compromisso.
Quanto tempo leva a produção de um relatório?
Entre 5 e 15 dias úteis após a assinatura do orçamento, conforme o perímetro e a profundidade solicitada. Um relatório focado em um empreendimento novo sai em média em 7 a 10 dias. Uma análise multibairros de uma grande cidade leva até 15 dias.
Qual nível de personalização é possível?
Cada relatório é produzido a partir do seu briefing. Você escolhe a área geográfica, o tipo de empreendimento ou ativo estudado, os indicadores a aprofundar, o formato das recomendações esperadas (pricing lote por lote, cenários de valorização, comparação de bairros). Também adaptamos o nível de detalhe econométrico ao perfil dos seus leitores.
Em quais formatos o relatório é entregue?
O relatório é entregue em PDF de alta definição pronto para integrar aos seus materiais profissionais (comitê de investimento, dossiê de aquisição de terreno, argumentário de comercialização). Vem sempre acompanhado de uma apresentação oral ou por vídeo pelo analista que o produziu.
Em quais mercados vocês atuam?
Os relatórios sob medida estão disponíveis em toda a França metropolitana. A expansão para o Brasil (São Paulo, Rio, Campinas) e para os Estados Unidos (Texas) está em andamento. Se você tiver interesse em um mercado ainda não aberto, pode entrar na lista de espera.
Solicite seu orçamento.
Descreva-nos seu projeto ou sua necessidade de análise. Retornamos em até 48 horas.
- Resposta em até 48 horas
- Produção em 5 a 15 dias após a assinatura
- Entrega em PDF + apresentação oral ou por vídeo
- Confidencialidade total sobre o seu projeto