Como nossos analistas produzem um relatório sob medida, da qualificação da necessidade até a apresentação. Um método comum a todas as nossas produções, ajustado a cada projeto.
Não produzimos estudos padronizados. Cada relatório é ajustado ao seu projeto específico: área geográfica, tipo de ativo, período, indicadores prioritários. O perímetro é definido com você no orçamento, antes da produção. Isso garante que o entregável responda às questões estratégicas que motivam sua decisão.
Nossos relatórios baseiam-se na modelagem econométrica que desenvolvemos na Lycaon Data. Eles decompõem os verdadeiros motores de preço de um imóvel: impacto mensurado da área, da qualidade, dos espaços externos, da localização e do contexto socioeconômico. Sem estudo por comparáveis, sem médias simples.
Onde os estudos clássicos se apoiam em comparáveis e no julgamento de especialistas, e onde as plataformas automatizadas entregam indicadores sem interpretação, nossos relatórios combinam os dois: o rigor dos nossos modelos proprietários e a produção por uma equipe de analistas que ajustam, produzem e apresentam o seu relatório.
Cada relatório segue um processo estruturado, da qualificação inicial da necessidade até a apresentação oral ao cliente. Prazo global: 5 a 15 dias úteis conforme o perímetro definido no orçamento.
Ao receber sua solicitação (formulário ou e-mail), reformulamos sua questão estratégica em termos de análise econométrica. O que você busca decidir, validar, arbitrar? Esta primeira etapa define a orientação analítica do relatório.
Área geográfica, tipo de empreendimento ou de ativo, profundidade de análise, indicadores prioritários, formato do entregável. Tudo é definido e orçado em até 48 horas. A produção começa com a assinatura.
Extração das bases de dados relevantes para o seu perímetro: anúncios verificados, transações registradas, dados socioeconômicos públicos. Limpeza estatística, deduplicação, tratamento dos valores atípicos.
Aplicação dos nossos modelos econométricos proprietários ao perímetro definido. Medição do impacto real de cada fator sobre o valor, identificação das dinâmicas de mercado, formulação das recomendações acionáveis.
Dupla passagem de validação sobre os resultados. Todo resultado atípico ou contraintuitivo é requalificado. Formatação do relatório: gráficos, tabelas, cartografias, redação das conclusões acionáveis.
Entrega do relatório em PDF de alta definição, pronto para integrar aos seus materiais profissionais. Apresentação oral por telefone, videoconferência ou presencialmente para responder às suas perguntas e detalhar as conclusões.
Cada relatório baseia-se em dados verificados, deduplicados e limpos de valores atípicos.
Bases verificadas e deduplicadas, tratadas dos valores atípicos. Características mensuráveis de cada imóvel conservadas e indexadas.
Bases públicas de transações imobiliárias. Profundidade histórica adaptada a cada área.
Fontes públicas: renda, densidade, demografia, escolarização, equipamentos, mobilidade, dinamismo econômico. O contexto que pesa sobre o valor.
Divisões administrativas e estatísticas em vários níveis de granularidade, do bairro à metrópole.
Nossos relatórios apoiam-se em vários modelos econométricos proprietários, selecionados em função da questão estratégica definida no orçamento.
Para cada atributo mensurável de um imóvel, medimos seu impacto real sobre o preço de mercado. Diferente de uma comparação por médias: isolamos o efeito próprio de cada variável.
Em que nível de preço a probabilidade de venda se torna máxima? Nosso modelo entrega a sensibilidade de preço da demanda na sua área e tipologia, e identifica a faixa de preço em que o escoamento é mais fluido.
Diferenças mensuradas entre a oferta disponível e a demanda solvente, por tipologia de imóvel. Identifica onde estão os déficits estruturais e os excedentes de oferta no seu mercado.
Análises sincronizadas de várias áreas em qualquer nível geográfico (município, distrito, bairro). Para comparar várias opções ou posicionar um projeto em relação a um referencial.
Do briefing à apresentação, o que garante a qualidade de cada entregável.
Cada indicador do relatório é documentado: fonte, período, perímetro. Você sabe em que se baseia cada conclusão que apresenta em comitê.
Os resultados são validados em dupla passagem antes da formalização. Todo resultado atípico ou contraintuitivo é requalificado antes de aparecer no relatório final.
É o analista que produziu o seu relatório que faz a apresentação. Ele conhece cada número, cada hipótese, cada limite. Você conversa com quem sabe, não com um vendedor.
Os elementos transmitidos pelo cliente (projeto, dados internos, contexto estratégico) são tratados sob total confidencialidade. Nenhuma informação sai do perímetro da missão.
Descreva-nos seu projeto ou sua necessidade de análise. Retornamos em até 48 horas com um orçamento definido.
