Dans un marché parisien toujours plus sélectif, chaque mètre carré compte. Les arbitrages de typologie, de prix et de configuration peuvent transformer la rentabilité d’un programme, ou, au contraire, en fragiliser la commercialisation.

C’est précisément pour aider les promoteurs à objectiver ces choix que Lycaon Data a développé une approche économétrique appliquée à l’immobilier neuf.

L’étude d'un programme dans le 14ᵉ arrondissement de Paris illustre comment la donnée peut révéler les leviers réels de valorisation, optimiser la grille de prix et sécuriser les marges dès la phase de conception.

Un cas concret : 810 m² analysés, 12 logements optimisés

Grâce à notre modèle, chaque typologie a été revalorisée en fonction de ses caractéristiques réelles : étage, surface, luminosité, performance énergétique, environnement immédiat, etc.

Cette grille de prix traduit un ajustement entre typologies, surfaces et niveaux d’étage, garantissant à la fois compétitivité commerciale et valorisation maximale.

L'approche économétrique : identifier les leviers de valeur réels

L'analyse économétrique croise et modélise des milliers de données sur le secteur concerné pour isoler les facteurs clés qui influencent directement le prix de vente. Voici les principaux effets mesurés dans le 14ᵉ arrondissement :

Ce que révèle la data

• Les T3 lumineux constituent ici la typologie la plus équilibrée : forte liquidité, ratio prix/surface optimal et profondeur de demande.

• Les T5 conservent une prime de rareté, mais leur valorisation plafonne au-delà de 15 600 €/m².

• La valorisation énergétique et la luminosité ressortent comme deux leviers majeurs dans ce secteur.

• En ajustant la grille de prix selon ces paramètres, le promoteur sécurise plus de 4 points de marge par rapport à une tarification uniforme.

Une étude au service de la décision